Değerli Konut Vergisi Nedir?

DEĞERLİ KONUT VERGİSİ

Değerli konut vergisinin konusunda 2021 yılı emlâk vergisi değeri 5.227.000 lirayı aşan mesken niteliği taşıyan konutlar girmekle beraber 2022 yılı vergi tarifesinin 6.173.000 liradan başlaması nedeniyle bu vergiyi 2021 yılı emlâk vergisi değeri 6.173.000 lirayı aşan mesken sahipleri ödeyecektir.

Emlâk Vergisi Kanunu, vergi değerinin kanunda yazılı tutarı aşan meskenler için takip eden yıldan itibaren mükellefiyetin başlamasını öngörmesi dolayısıyla bu yılın mükellefleri geçen yılki değere göre belirlenecektir. Vergilendirme ise bu yıl ki tarifeye göre yapılacaktır. Meskeni sınırı 5.227.000 Lirayı aşan ancak tarifenin alt diliminin başlangıç tutarı 6.173.000 Liranın altında kalanlar herhangi bir vergi ödemeyeceklerdir.

Gelecek yıl ise aynı şekilde 2022 yılı emlâk vergisi değeri 6.173.000 lirayı aşanların meskenleri verginin konusuna girecek, ancak gelecek yılın tarifesinin alt diliminin altında kalanlar yine vergi ödemeyecektir.

Dolayısıyla verginin konusuna giren, istisna ve muafiyetler içerisinde yer almamasına rağmen vergi ödemeyecek bir kesimi öngören bir düzenlemeyi hazırlayanları kutlamak gerekir. Bir vergi hukukçusu olarak doğrusu bu benim aklıma gelmez.

Değerli konutlar vergisi beyana dayalı bir vergidir. Mükelleflerin beyannamelerini, mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yerdeki belediyeden alınan bina vergi değerini beyanname verilen yıl ve bir önceki yıla ilişkin gösteren belgeyi eklemek suretiyle, ilgili yılın şubat ayının 20. günü bugün pazara isabet ettiğinden 21. günü sonuna kadar taşınmazın bulunduğu yer vergi dairesine vermeleri zorunludur. Beyannamenin elektronik ortamda verilmesi veya Serbest Muhasebeci Mali Müşavir yahut Yeminli Mali Müşavirler aracılığı ile de gönderilebilir. Beyannamenin elektronik ortamda verilmesi halinde, beyannameye eklenecek bina vergi değerini gösteren belgenin, beyannamenin verildiği tarihi takip eden 15 gün içinde elden veya posta yoluyla ilgili vergi dairesine gönderilmesi gerekir. Beyan edilmesi gereken birden fazla değerli konut vergisine sahip meskene sahip olan mükelleflerin tam mülkiyet, paylı mülkiyet ve intifa hakkı sahiplerinin, bu taşınmazların tamamı için tek beyanname vermelerinin imkânı sunulmuştur. Aynı beyannamede beyan edilen taşınmazların farklı vergi dairelerinin yetki alanında bulunması durumunda beyannamenin, mükellefçe bu taşınmazların bulunduğu yer yetkili vergi dairelerinden herhangi birine verilmesi yeterlidir. Bu verginin mükellefinin aynı zamanda gelir veya kurumlar vergisi mükellefiyetinin de bulunması halinde beyanname bağlı bulunulan vergi dairesine vereceklerdir. Elbirliği mülkiyete konu taşınmazlara ilişkin yapılacak beyanlarda ise her bir taşınmaz için ayrı beyanname verilmesi gerekmekte olup bu taşınmazlar sadece taşınmazın bulunduğu yer yetkili vergi dairesine beyan edilebilecektir.